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不動産売却のご相談

物件の売却を検討しているけど…こんなお悩みありませんか？

情報が多すぎて
何から始めたらいいか
わからない…
条件の合う買主が
なかなか見つからない…
物件がきちんと
売れるのかどうか、
不安だ…

それなら売却相談も
株式会社住販に
お任せください！

株式会社住販が選ばれる理由

1地域密着！ お客様に寄り添ったご提案: 札幌市・札幌市近郊の道央エリアを中心に、地域密着で活動しております。
不動産売却と地域性には密接な関係があり、当社では地域性を熟知した上、お客様一人ひとりに合わせた売却プランのご提案が可能です。
2秘密厳守: ご相談内容を秘密厳守する他、不動産売却活動時も、情報を広く公開せず、できるだけ秘密裏に売却活動を行うことも可能です。
相続案件や、近隣の方に売却活動を知られたくない方もお気軽にご相談ください。
3何でもご相談可: 「他の不動産会社で売却を断られた物件」、「ボロボロの物件」、「急に相続したけど、どう扱っていいかわからない物件」、どんな物件でもまずはお気軽にご相談ください。
売却以外の活用方法も視野に、プラン提案させていただきます。

選べる2つの売却方法！

当社が売却活動を仲介し、なるべく高く売却！

あなた
当社
購入希望者

当社が間に入り、お客様の物件の売却活動を行います。
既存顧客への紹介、インターネット広告、ホームページ、チラシ、立看板などに情報掲載し、購入希望者を広く募ります。

MERIT: 時間をかけて売却活動を行い、購入希望者様とじっくりお話をさせていただくため、より高く売却できる可能性があります。
DEMERIT: 買主が見つかるか次第なので、売却スケジュールが立てづらく、現金化まで時間がかかるケースも。

売却日数の目安

ご相談から媒介契約まで
1週間～2か月
売却活動からご成約まで
1か月～3か月
ご成約からお引渡しまで
1か月～3か月

市場価格で買主を広く募集するため、現金化までに時間がかかるケースもございます

仲介売却の流れ

売却相談、査定
媒介契約
売却活動
売買契約、引渡し準備
残代金決済、引越し

当社が直接買い取り、なるべく早く売却！

あなた
当社

当社が直接お客様の物件を買取します。
瑕疵担保が免責されますので、売却後のトラブルを防げるほか、物件によっては、即現金化することも可能です。※不要な家財が残ったままでも買取します。

MERIT: 市場で買い手が見つかりにくい物件（築古や要修繕など）でも、現状渡しでの早期現金化が可能です。
DEMERIT: 一般的に、仲介と違って、市場での販売価格と同金額査定とはならないので価格が安い傾向があります。

買取日数の目安

ご相談から査定まで
2～3営業日
査定から売買契約まで
1～2営業日

査定額合意の場合、最短で3～4日で現金化が可能です

買取の流れ

売却相談、査定
売買契約、引渡し準備
残代金決済、引越し

売却事例

仲介札幌市A様

エリア

小樽市

種別

借地権付き建物

亡くなったお母様から相続した借地権付き 2階建店舗の売却依頼をいただきました。
小樽市内の繁華街にある物件でしたが、A様は札幌市在住のため、日々の管理や築40年以上経った建物の修繕費用などが大きな負担となっており、テナントの居酒屋が退去したことを機会に売却を決意されました。
まずはインターネットや当社顧客を中心に販売活動を行い、それと並行して借地を所有している底地権者（土地所有者）側にコンタクトを取り、A様の借地権の売却・借地権者の移転について調整を行いました。丁度収益用物件を探していたB様に購入をご希望いただき成約・お引渡しとなりました。
仲介兵庫県C様他十数名

エリア

虻田郡倶知安町

種別

土地
代襲相続・数次相続有り

当社では随時不動産買取や開発なども行っています。今回はご縁があって当社関連会社が購入させていただいた事例です。一つの土地を複数人が共有して所有し、所有権移転登記から数十年経過した土地でした。
購入当時の所有者様は既に故人の方が大半で、相続登記は行われておらず、中には第1相続人の方が既にお亡くなりになっていました。当社では相続人の方々にコンタクトを取り、お話し合いの上、土地売却をご承諾いただき相続登記や所有権移転登記にも快くご協力いただきました。また、当社は行政書士事務所が併設されていますので、相続登記に必須な相続関係図や遺産分割協議書などの書類の作成もさせていただいております。
仲介東京都D様

エリア

札幌市

種別

土地狭小地

土地と土地の間の細長い土地所謂『狭小地』といわれる物件の売却依頼をいただきました。
通常、そのままでは土地として有効活用できない物件ですので、インターネットや当社顧客への販売活動では到底買主様を見つけることはできません。
当社では本物件の隣地所有者様にコンタクトを取り、土地をご購入いただくことによるメリットを分かりやすくご説明しご理解いただき、ご成約となりました。
仲介東京都E様

エリア

札幌市

種別

中古アパート

中古賃貸用アパートの売却をご依頼いただき売却活動を行いました。当社顧客に紹介したところ購入を検討していただき、ご成約いただきました。
買主様では、築年数が経っているため解体し新たに賃貸用物件を建設する予定とのこと。当社では現在ご入居中の入居者様にお引越しをご提案し検討していただきました。
煩雑な明渡に関する費用や日程などの調整をお任せいただき、解決することができました。